Unger Immobilien
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Ihr Immobilienservice in Leipzig
SIE sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Immobilien prägen unser Leben und sollen unser Wohlbefinden stärken. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie engagiert und vertrauensvoll auf Ihrer Suche nach Ihren neuen vier Wänden zu begleiten.
Unsere Immobilienangebote finden Sie auf dieser Webseite, viel Spaß beim Stöbern! Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen, wir sind gern für Sie da!
Zu unseren ImmobilienangebotenRobert Unger – Immobilien und Hausverwaltungen seit 1924.
Im Jahr 1924 gründete Robert Unger die gleichnamige Firma, welche sich mit Geschäften rund um die Immobilie und vor allem der Hausverwaltung verdient gemacht hat. In kurzer Zeit konnte Robert Unger sen. den Betrieb zu einer angesehenen Firma in Leipzig entwickeln. Lesen Sie weiter in unserer » Firmenhistorie.
Kompetenter Ansprechpartner
Umfassende
Beratung
Verlässlich und persönlich
Fundiertes Immobilienwissen
Was wir für Sie leisten
Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Wohnung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Hauptstandbein ist die Verwaltung und Betreuung von Wohn- und Geschäftshäusern für Einzeleigentümer, Gesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften.
Mietshaus- und Gewerbeobjektverwaltung
Beratung und Betreuung des Auftraggebers in allen das Verwaltungsobjekt betreffenden Fragen (außer steuerliche Beratung).
Der Verwalter richtet für den Auftraggeber ein Verwaltungskonto (Hauskonto) ein, auf dem alle Zahlungen der Mieter eingehen. Alle das Verwaltungsobjekt betreffenden Ausgaben sind aus diesem Konto zu bestreiten.
Zu Lasten des jeweiligen Verwaltungskontos werden alle das Objekt betreffende Zahlungen im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung des Grundstückes vorgenommen.
Der Verwalter achtet darauf, dass die Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe des voraussichtlich tatsächlichen Aufwandes geleistet werden.
Auf der Grundlage der jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen werden Berechnungen zur Mietzinserhöhung vorgenommen und vertragliche Vereinbarungen getroffen.
Der Verwalter übernimmt die Kontrolle der Miet- und Nebenkostenvorauszahlung, etwaige unverzügliche Abmahnung bei Rückständen und Eintreibung derselben sowie außergerichtliche Maßnahmen der Zwangsvollstreckung auf der Grundlage von vorliegenden Titeln.
Der Verwalter übernimmt ferner die Kündigung bestehender Miet- und Pachtverhältnisse auf gesetzlicher Grundlage.
Jährliche Abrechnung der umlagefähigen Betriebskosten nach Beendigung des Abrechnungszeitraumes und Durchsetzung etwaiger eventueller Ansprüche aus dieser Abrechnung gegen die jeweiligen Mieter.
Der Verwalter rechnet über die Einnahmen und Ausgaben, welche im Zusammenhang mit der Hausverwaltung des Objektes entstehen, einmal jährlich gegenüber dem Auftraggeber ab.
Nach Ablauf des Wirtschaftsjahres wird die Jahresabrechnung zur Vorlage für den Steuerberater des Auftraggebers durch den Verwalter erstellt.
Mietkautionen werden auf Sparkonten mit gesetzlicher Kündigungsfrist angelegt, bzw. eventuelle Bankbürgschaften werden sorgfältig aufbewahrt.
Der Verwalter übernimmt den Abschluss, bzw. die Kündigung von Versicherungsverträgen.
Die Vermietung freier, bzw. frei werdender Wohn- und Gewerbeeinheiten in den Verwaltungsobjekten nach Absprache mit dem Auftraggeber.
Der Abschluss von Miet- und Pachtverträgen im Namen des Auftraggebers zu den bestmöglichen Konditionen.
In Absprache mit dem Auftraggeber kann die Anwerbung von Mietern über Makler und Zeitungsannoncen erfolgen.
Die Abnahme und Übergabe von Wohn- und Gewerbeeinheiten bei Mieterwechsel.
In regelmäßigen Abständen erfolgt die Besichtigung des Verwaltungsobjektes zwecks Kontrolle der Mieterpflichten und eventueller Handwerkerleistungen.
Beratung der Auftraggeber bei anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Ankündigung der Modernisierungsmaßnahme und Bekanntgabe der Mietzinserhöhung nach Abschluss der Maßnahme.
Der Abschluss erforderlicher Wartungsverträge für die Anlagen und Einrichtungen des Objektes.
Die Erteilung von Handwerkeraufträgen und sonstiger Unternehmen, der Abschluss von Verträgen mit Hausmeistern und sonstigen Hilfskräften, Kontrolle der Hilfskräfte sowie Kündigung bestehender Verträge.
Der Verwalter übernimmt die Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit Mietern und Behörden im Zusammenhang mit der Verwaltung des Objektes.
Wohnungseigentumverwaltung
Das Aufstellen eines Wirtschaftsplanes je Wirtschaftsjahr getrennt nach Kostenart.
Das Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben als Gesamt- und Einzelabrechnung je Eigentum.
Die Einladung und Durchführung der Eigentümerversammlung und Erstellen eines Protokolls.
Die Eigentümergemeinschaft und der Verwaltungsbeirat erhalten zur Lösung der gemeinschaftlichen Belange die Beratung der Verwaltung.
Die Verwaltung sorgt für die Einhaltung und Durchsetzung der Hausordnung
Das Abschließen und Kündigen von Wartungs-, Liefer-, Versorgungs- und Versiche-rungsverträgen im Namen der Eigentümergemeinschaft.
Das Beraten, Bereuen und Überwachen des Hausmeisters und anderer Dienstkräfte.
Das Führen der auf den Namen der Wohnungseigentümer lautenden Bankkonten.
Die sachliche und rechnerische Prüfung aller Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen.
Das Einrichten einer übersichtlichen, kaufmännisch ordnungsgemäß geführten Buchhaltung.
Das Führen und Abrechnen von:
- Hausgeldkonten je Sonder- und Teileigentum,
- Einnahmekonten für Erträge,
- Ausgabekonten nach Kostenart,
- Rückstellungskonten.
Das Überwachen der pünktlichen Hausgeldzahlung.
Das Veranlassen der jährlichen Ablesung und Abrechnung des Wärme- und Wasser-verbrauchs, Einbuchen der Einzelkosten je Sonder- / Teileigentum in die Jahresab-rechnung.
Die technische Überprüfung des Gemeinschaftseigentums durch jährliche Begehung des Objektes neben den Zwischenprüfungen und Ortsterminen.
Die Beratung bei der Auswahl von technischen Lösungen; das Mitwirken bei der Auswahl von Aufträgen für das Gemeinschaftseigentum; das Erstellen der schriftli-chen Aufträge im Namen und auf Rechnung der Eigentümergemeinschaft; die Ter-minüberwachung bei Angeboten, Aufträgen, dessen Ausführung und Endabrechnung.
Das Einleiten von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen (Rohrbruch, Brand, Sturmschäden usw.) und der damit verbundenen Meldung an die Versicherung bei Schäden am Gemeinschaftseigentum.
Das Veranlassen der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker oder TÜV an allen technischen Einrichtungen des Gebäudes (außer technischen Einrichtungen innerhalb der Wohnungen oder gewerblich genutzter Räumlichkeiten).
Das Führen von Schrift- und Telefonverkehr zwischen den Eigentümern, mit Behör-den, Handwerkern und Dritten.
Die Durchsetzung der Beschlüsse der Eigentümerversammlung.
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Über uns
Traditionsreiches Familienunternehmen für Hausverwaltung und Vermietung
von Immobilien in Leipzig.
Seit 2014 führt Susann Schwarzer das Unternehmen unter der Firmierung Immobilien – Hausverwaltungen Robert Unger, in Fortf. Susann Schwarzer im Sinne ihres Urgroßvaters fort. Seit 2015 wird unter der Firmierung Susann Schwarzer Immobilien auch die Verwaltung der Immobilien ihres Vaters fortgeführt.
